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全国近四成地王未开工背后拿地价过高盈利空

2019-03-17 22:57:38

全国近四成地王未开工背后:拿地价过高 盈利空间受限

地王(专题阅读),其实透视出的是房企对豪宅市场前景的预期,豪宅市场具有全球视角,所以我们看到,豪宅市场受到宏观经济形势变化的影响比较大。近两年我国正处在经济结构调整的整体变化中,经济形势的多变也直接影响到了地王们的命运。

克而 瑞研究中心针对近两年全国土地市场地王项目的统计数据显示,全国范围内2011年至2013年年度经营性用地单价和总价TOP10地块共计55幅,其中30幅地块为商业办公用地,25幅地块为住宅用地。

这些地块大部分位于北上广深等一线城市,数量占比达71%。值得一提的是,这55幅地块中,有21幅地块尚未动工,占比38%;22个项目在建,占比40%;9个项目在售,占比16%;1个项目已经竣工即将开业;此外,还有2个项目被政府收回。

数据还显示,2011年、2012年和2013年成交的总价地王开工率在逐年降低,分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低,整体开工率为50%,2011年、2012年和2013年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。

这些迟迟未开工的地王多数都是由于拿地价格太高,以至于项目盈利空间受限。换句话说,也就是在企业拿了高价地之后,豪宅市场的价格涨幅短期内没有达到拿地时企业对未来市场的预期,或者是商业项目在缓慢开发中等待更好的入市时机。


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